换锚后平稳过渡，上海首套房贷利率最低4.65%，北京5.4%

节后第一天，房贷利率正式换锚，新发放个人房贷利率将有调整了。

第一财经记者了解到，根据9月20日公布的5年期以上LPR（贷款市场报价利率）为4.85%，上海地区首套商业性个人住房贷款利率下限为基准降20bp，即不得低于4.65%，二套房则为基准加60个基点，即不得低于5.45%。

而在房贷利率换锚前，上海首套房房贷利率多为基准利率打95折，即4.65%左右；二套房房贷利率为基准上浮10%，即5.39%。相较来看，新政实施前后变化并不大，遵循平稳过渡的原则。第一财经记者从多位房贷经理处了解到，目前上海地区各行还未宣布各自贷款利率。

对于首套房房贷利率为何降20bp，知情人士对记者表示，个人住房贷款利率对市场供求影响大，同时也是LPR定价改革的重要组成部分，之前上海首套房最低是95折，贷款利率大概为4.65%。如果按新定价机制，等于上海首套房要加20个点，对于市场会有比较大的影响。根据上海房地产市场总体“量稳价稳”的态势，所以采取“一城一策、因城施策”的措施。

而此前央行在公告中也提及，央行省一级分支机构在设定房贷利率上，应在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

如今来看，新政实施后的上海首套房贷利率基本稳定，一定程度上考虑到了刚需购房的压力；二套房改革后较之前上升6个基点，利率上调对借款人实际支出影响不大，但释放的信号与 “房住不炒”的精神吻合。

上述知情人士还对第一财经记者表示，上海个人住房贷款利率在定价机制改革前后基本稳定，是基于“一城一策，因城施策”的调控原则，当前上海房地产市场总体呈现“量稳价稳”的总体态势，同时也是更好地落实“确保定价基准平稳有序转换，保持个人房贷利率水平基本稳定”的改革要求。

除了上海，全国多地也相继进行了利率调整。北京地区，新规实施后，首套、二套个人住房贷款利率下限分别为5.4%、5.9%，即LPR基准分别加点55bp和105bp，与此前北京主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本相当；南京地区，部分银行首套房贷款利率为LPR+80bp（即5.65%）；二套房LPR+110bp（即5.95%），虽较之前5.635%和5.9%微幅上涨，但变化幅度并不大；在深圳地区，有银行执行新利率为首套房5.15%、二套房5.45%，而此前分别为5.145%和5.39%。第一财经记者还从业内人士处了解到，在江西地区，新规下，首套房为LPR基准利率，二套则LPR最少加60个基点。