谷歌初创公司涌向纽约市哈德逊广场附近

在20世纪80年代，当广告公司Saatchi&Saatchi Compton Worldwide抛弃了“Mad Men” - 麦迪逊大道，转而将市中心搬到375 Hudson St.时，它正在寻找其他人现在发现的东西。

萨奇高管在接受“纽约时报”采访时解释说：“对于富有创造力的人来说，画廊，商店和餐馆的概念比通用汽车大厦更为令人兴奋。”

那时，租金是每英尺20美元。现在，由于某些建筑物的某些楼层的租金超过100美元，该地区(重新命名为哈德逊广场)吸引了各种办公项目中的谷歌和迪士尼等国际巨头。

他们涌向南边的运河街，北边的休斯顿街，东面的第六大道和西边的哈德逊河。

哈德逊广场商业改善区(BID)总裁艾伦贝尔说：“这种关系很亲密。” “这里有一种特殊的氛围。”

根据Cushman&Wakefield的说法，这个占地1,100平方英尺的子市场Hudson Square / West Village一直向北行驶至West 14th Street。2019年第一季度，空置率为9.6%，高于2018年的7.3%。然而整体要求租金从一年前的77.18美元上涨到每英尺87.61美元。

曾经被称为印刷区的高天花板阁楼和大型地板，坚固到足以支持印刷机，如今，光线，景观和氛围吸引着各种科技和媒体公司。

自从法国广告巨头Publicis Groupe于2000年收购Saatchi并私有化以来，它已逐步巩固其在375 Hudson St.内的其他拥有的创意公司。其中包括SapientNitro和Rokkan。

(具有讽刺意味的是，两年前，阳狮在百老汇1675年将萨奇送回中城。)

回到市中心，Lee Harris Pomeroy和Emery Roth&Sons设计的建筑物375 Hudson被开发商Tishman Speyer更新，并成为LEED Gold。它现在拥有该地区最大的可用性，在第二层到第五层有277,000平方英尺。它们拥有64,000到71,200英尺的巨型地板，以前曾被兰登书屋的企鹅部门所占据。

“有很多光线和空气以及大量的天空，”领导Cushman&Wakefield转租团队的理查德伯恩斯坦说。“这个地区有很大的旧房地产。我们的是玻璃和钢铁以及大量的砖和砖石 - 这些都是科技公司所喜欢的。

一个大租户需要将目前的2025年到期时间直接延伸到Trinity，Norges和Hines合资企业，该企业现在拥有Trinity拥有的土地上的建筑物。这就是为什么这个空间与Paul Amrich领导的建筑CBRE团队一起提供的原因。可用街区的租金为每平方英尺70美元。建筑顶部的租金可能超过每英尺100美元。

“整个TAMI行业在该地区占据主导地位，”伯恩斯坦补充道。“大型地板使其在工作场所具有灵活性。这就是为什么那里几乎没有空间。“

谷歌接管或购买了许多切尔西最大的办公大楼，包括切尔西市场。这家科技巨头现在正在寻找哈德逊广场的扩张。通过在后一区域租赁更多房产，它正在建设一个170万平方英尺的校园。

据纽约房地产公司董事保罗·达拉(Paul Darrah)称，哈德逊广场(Hudson Square)和切尔西(Chelsea)之间的渡轮航线是谷歌的另一个吸引力。谷歌还在West 15th Street的57号码头租赁了480,000平方英尺，Youngwoo和RXR仍在进行装修。

去年，谷歌还致力于其他办事处，在Jack Resnick&Sons的315 Hudson St.，Trinity / Norges / Hines的345 Hudson St.和St. John's Terminal，沿着这条河沿华盛顿街550号的仓库办理大额租赁。由Oxford Properties重建。

“哈德逊广场代表着我们实现规模翻番的方式，”达拉在3月份纽约房地产委员会的一次演讲中说道。他补充说，校园将专注于其全球业务运营和销售。与其他公司一样，Google专注于“让员工富有成效的空间”，专注于团队。

在哈德森的345号，搜索引擎的先驱者最初将从企鹅兰登书屋(Penguin Random House)转租，后者暂时搁置以便与Trinity / Hines / Norges大楼直接交易。

在Resnick的315 Hudson，谷歌将拥有一大块带开放式工作空间的楼层。员工可以使用屋顶花园，室内和室外活动场所以及咖啡厅等设施。

谷歌还将拥有一个专门的大厅。

Jack Resnick&Sons总裁Jonathan D. Resnick在一份关于315 Hudson的声明中说：“大约十年前，我们认识到哈德逊广场注定要成为纽约不断增长的创意，技术和办公用户的中心。我们一直在努力过渡我们的建筑，以满足当今最具创新性的公司的需求，这些公司正在城市最具活力的现场工作社区中寻找大型，高度协作的空间。“

在附近，迪士尼向位于304 Hudson St.及其周边地区的开发地点支付了Trinity 6.5亿美元的99年租约。2018年7月公布了该项目，名为4 Hudson Square，迪士尼首席执行​​官Robert Iger说：“哈德逊广场区正在迅速成为媒体，技术和其他创意企业的一个充满活力，创新的中心。

在东边，拉里格鲁克购买并翻新了一座两层建筑群，现在称为One Soho Square。它坐落在Spring和Vandam街道之间的第六大道旁，已经吸引了Warby Parker，MAC Cosmetics，Glossier，Aetna等。Newmark Knight Frank的安德鲁·佩雷茨(Andrew Peretz)首次参与建筑工程时，租金达到了60美元。现在新增的顶层公寓每平方英尺租金为120美元，其他楼层的租金超过100美元。

“我们看到数字非常壮观，”Peretz补充道。数据公司CoStar展示了一个租户，该租户在2004年租赁，在装修之前，每英尺的租金为24美元。它占地10万平方英尺的办公室现在可以出租更多。

哈德逊广场2013年的重新分区导致该地区涌现出众多新的公寓和公寓楼。住宅亮点包括Extell和Toll Brothers的项目，以及Bizzi&Partners在Vandam Street上设计的Renzo Piano设计的公寓。“正在上升的建筑物总体上非常尊重砖石建筑，”贝尔说。

一个价值2700万美元的行人友好街景项目也增加了树木和其他改善措施。这里有自行车和狗友好的地方，还有酒吧和餐馆。杰基罗宾逊博物馆将于今年晚些时候在75 Varick St.开幕。

“一切都与生活方式有关，”贝尔说。“有些地主必须在其他地方创造有机的事情。