纽约租房者可以支付高价可以进入昂贵的屋顶游泳池

去年7月她搬进Midtown West公寓之前，亚历山德拉港从未住过游泳池。我对游泳池的理解是度假，这位27岁的销售助理说。“所以当我看到带有小屋的游泳池时，我想我可能不得不开始在家工作，因为他们觉得这是一个小型假期。”

港口可以从她在555Ten的18楼的单卧室出租到不到7分钟的56层甲板上的休闲池畔。

如果你考虑到我们愿意飞到某个地方以便到达某个地方，这样我们就可以拥有美丽的景色和游泳的地方，7分钟也不错，Port说。

由Extell开发，于2016年在West 40th Street和10th Avenue开业，555Ten拥有该市最高的屋顶游泳池之一，可欣赏到哈德逊河，中城天际线和哈德逊码的美景。一间卧室目前要价为4,385美元。

较低楼层的租户(如港口)需要支付500美元至750美元的费用才能使用游泳池，另外还需支付150美元两小时使用小屋客人通行证是免费的，但每天只有10个。

Port说这个游泳池“绝对”值钱。“即使你爱你的朋友，也很难看到他们。这座城市非常混乱，超级繁忙，“她补充道。“但是当你有像游泳池这样的东西时，那真的很特别 - 我基本上贿赂我的朋友就是我所说的。”

对于开发人员来说，这就是目标：创造独特的东西。“屋顶游泳池很少见，”Citi Habitats的David Maundrell说道，他正在营销两个开发项目：Spitzer Enterprises位于威廉斯堡南8街的东河上的420 Kent和位于Greenpoint的McGuinness Boulevard的OTTO。

室内游泳池相当普遍，特别是在新建筑中，但它们通常位于较低楼层甚至地下室。虽然它们可以全年使用，但它们缺乏使屋顶游泳池感到如此垂涎的元素：景观，阳光以及您无法随时拥有它的事实。

JDS的Simon Koster是第一大道626号泳池顶级美国铜业大厦的开发人员，他说：“你可以用更少的时间来使用它，但这会使它更加珍贵，而且价值更低。” 在默里山(Murray Hill)，工作室的租金为3,795美元。“夏天很短暂，你真的很想珍惜这几个月。对于在曼哈顿生活和工作的人来说，如果你不想在每个星期五和星期日花费数小时的时间，那么以正确的方式享受夏天真的很有挑战性。“

住宅房地产经常从酒店接受提示，这一点体现在酒店般的建筑风格和屋顶游泳池的氛围中。“这个城市的人们工作得非常多。他们没有机会逃脱，但是他们想要放松，这让他们明白了，“Maundrell说，他站在刚刚开放的位于720 Kent综合大楼的7楼屋顶游泳池的甲板上。1月份开放的两座建筑中的第一座共有225套。一间工作室的租金起价为2,800美元; 只有五个单位无人认领。今年免收了舒适性费用，因此租户不需要额外付费使用游泳池。

俯瞰东河和曼哈顿的天际线，Maundrell补充道，“老实说，屋顶泳池很性感。

但你不能只是在任何建筑物的屋顶上扔一个游泳池。“设施清单上总是考虑一个游泳池，”Algin Management的合伙人Hilary Feshbach表示，该公司拥有两座带屋顶泳池的建筑：300 Mercer和ARO。“但是对于一个室外游泳池，你必须权衡视线之类的因素。你考虑它会有多壮观，如果你有空间。“屋顶区域需要足够大，以容纳游泳池，所有机械装置，以及卫生署要求的任何东西，如淋浴和甲板在整个游泳池宽度范围内有一条5英尺宽的无障碍通道。

屋顶游泳池通常会增加约100万美元的建筑成本。运营成本包括定期清洁和维护，以及救生员。在新建筑项目的宏伟计划中，这不是一个巨大的数额，但对于较小的建筑物来说没有多大意义，因为成本需要分散在整个单元中。“在豪华的高层建筑中，它通常是值得的，”Feshbach补充道。“要衡量它是否会对租房人产生影响，这取决于你拥有多少租户以及建筑物所在的位置。”

这是格林威治村35层，480个单位300 Mercer St.的正确电话，它于1976年开放，有一个20×40英尺的游泳池(市场上有一个单位，每月5,050美元)。几十年后，对于位于242 W. 53rd St.的62层塔楼ARO来说，这是一个正确的举措，12月开始搬迁(租金从3,995美元起)。两座建筑都收取游泳池的费用，每个季节475美元，300美元的个人费用和每年3000美元的费用可以进入ARO的Sky俱乐部。

在Greenpoint的OTTO，于2018年9月开业，市场上的公寓每月3,130美元，租户花费400美元使用该季节的游泳池，与所有室外游泳池一样，保证从阵亡将士纪念日周末到劳工一天，但管理可以在天气好的时候延长。

对于OTTO租客26岁的Quinn McCann和27岁的Lucy Clare Beuchert来说，游泳池最初并不是他们必备名单的首选。但是，McCann说，“这是一个非常出色的特权，绝对让它更具吸引力。”游泳池只是一个广阔的景观屋顶的一部分 - 可以说是布鲁克林最好的屋顶之一 - 而且这对夫妇都在餐厅工作行业，也经常利用烤架。“我们喜欢邀请朋友。我们带来的每个人都只是看着我们，“真的吗?!” “麦肯补充道。

拥有令人惊叹的举办地点是John Rapisardi选择进入美国铜业大厦的主要原因，屋顶游泳池是仅限会员的俱乐部The Sentry的一部分。“我宁愿在42楼与客户会面，面对东河，有一个漂亮的游泳池和餐饮服务，而不是其他任何地方，”26岁的Rapisardi说，他在房地产业工作。为一家全球咨询公司。“我认为这是一个很大的增值。”

由于它是俱乐部的一部分，美国铜业大厦的游泳池是为那些不住在那里的人们提供的少数游泳池之一。这并不是说它很容易获得。非居民必须支付至少3,000美元的“黄金”会员资格。三个会员级别中最便宜的“银色”是1,600美元，本季有6张客人通行证，仅供租户使用，如Rapisardi，租用位于761的28楼的朝南工作室。单位出租。最昂贵的“铜”价格翻倍，并提供无限制的客人通行证以及20%的活动折扣。有些人可能会不屑一顾，但科斯特说他们已经卖出了“几百”会员资格，大约85%的会员也是租户。

根据科斯特的说法，决定让它成为一个仅限会员的俱乐部很容易。“我们有1500人住在这里，”他说。“在任何一天，我们都无法容纳其中的四分之一。”屋顶休息室的最大容量约为6,200平方英尺，为225。

也许这个城市最令人痛苦的游泳点还未到来：Brooklyn Point，公寓起价为90万美元。目前正在布鲁克林市中心建造的68层的Extell大厦将拥有开发商所称的西半球最高的住宅无边泳池。这个27英尺的恒温海水游泳池将成为俯瞰曼哈顿天际线的680英尺高的“屋顶度假胜地”的一部分，除冬季到2020年完工外，全年开放。

“我们有人进来说他们在建筑物内购买，特别是因为他们想在室外游泳池游泳，”Extell高级开发副总裁Ari Goldstein说。“每个人都喜欢游泳池。我觉得这很简单。