前7个月房地产投资增速回落 下半年房企融资“闸门”持续拧紧

■本报记者 苏诗钰

8月14日，国家统计局发布的1月份至7月份全国房地产开发投资和销售情况数据显示，前7个月，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1月份至6月份回落0.3个百分点。国家统计局新闻发言人刘爱华表示，从数据来看，房地产投资保持了比较平稳的增长。

具体数据显示，前7个月，住宅投资53466亿元，增长15.1%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%。1月份至7月份，房地产开发企业土地购置面积9761万平方米，同比下降29.4%，降幅比1月份至6月份扩大1.9个百分点；土地成交价款4795亿元，下降27.6%，降幅与1月份至6月份持平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，今年前7个月全国房地产开发投资额同比增幅为10.6%，和预期的一致。从原因上看，主要是三个因素。第一是房企购地积极性略有受限，尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉，稳地价导向下房企拿地更趋理性。第二是部分房企的新开工等节奏略有放缓，这和近期资金面收紧，尤其是银行贷款管控等因素不无关系。第三是和房企的预期有关，在市场下行预期下，房企更多会强调降价促销和回笼资金，而在投资端相对会更加趋于保守。

商品房销售和待售情况来看，1月份至7月份，商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%，降幅比1月份至6月份收窄0.5个百分点。7月末，商品房待售面积49876万平方米，比6月末减少286万平方米。其中，住宅待售面积减少305万平方米，办公楼待售面积增加23万平方米，商业营业用房待售面积减少21万平方米。

严跃进表示，今年7月份商品房待售面积同比跌幅为8.4%。这条曲线走势和预期是一致的，即继续下跌，但下跌的速度是越来越放缓了。总体上说，去库存已经进入到后续阶段，去库存的速度不会加快。但同时需要看到，三季度预计政策趋紧，各地政策放松的可能性不大，所以房企还是需要把去库存作为三季度经营的重要内容。

从房地产开发企业到位资金情况来看，1月份至7月份，房地产开发企业到位资金99800亿元，同比增长7.0%，增速比1月份至6月份回落0.2个百分点。

58安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》记者表示，房企融资“闸门”持续拧紧。融资对房企发展的作用不容忽视，受整体市场流动性放松影响，今年一季度房地产企业无论从融资的难度还是融资成本上都有了很大程度的缓解，同时一二线楼市热度提升也加快了购房者入市的步伐，受此影响房企也加快了在部分热点城市拿地的力度。但从6月份开始房企的融资开始受到明显限制，资金监管的阀门“收紧”力度其实超出市场想象。7月政治局会议明确指出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”更是定调了下半年融资依然从紧的主基调。

刘爱华表示，结合土地成交面积、房地产销售等方面的数据来看，目前房地产投资保持平稳态势。从近几个月对房价的观测来看，尤其是6月份，一二三线城市新建商品住宅价格、二手住宅价格、房价同比涨幅都略有回落，预期也相对稳定。综合来看，房地产市场有保持平稳健康发展的基础。