疫情期间出现租房纠纷如何解决？最高法：一般情况不支持解除租赁合同请求

大众网·海报新闻北京5月19日讯（记者 姜雪颖）从新冠肺炎疫情发生以来，防控措施使一些餐饮业等服务行业面临着缴纳租金的压力。针对这种情况，5月19日，最高人民法院审判委员会副部级专职委员、二级大法官刘贵祥在新闻发布会上表示，一般情况下不支持解除租赁合同的请求，“在解决这个问题的时候，我们基本上把握了两点。首先，疫情和疫情防控措施属于不可抗力，在处理租赁合同纠纷时，一定要相关法律有关不可抗力的规定。其次，要贯彻落实国家和地方政府出台的一系列惠企政策。”

刘贵祥进一步解释，“这里所指的一般情况，主要是由于疫情和疫情防控措施，承租人营业额下降、资金回笼困难，无法及时或者足额缴纳租金，出租方提出解除合同的，我们认为这种情况下不影响合同目的的实现，依据法律关于不可抗力及合同解除的规定，不支持他解除合同的诉讼请求。”其次，一般情况下，支持变更合同的请求。“营业额的下降，回笼资金的困难，主要是受疫情和疫情防控措施的影响，这个时候我们根据公平原则，结合当事人和他营业情况的具体事实，酌情调整租金或者是调整交付租金的期限。对这种请求，按照《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》是予以支持的。”

刘贵祥介绍，如果出租人是国有企业、行政事业单位对外出租房屋用于经营，根据国家出台的相应优惠政策，国有企业、行政事业单位作为出租人，应当在疫情期间根据政策免除一定期限租金。“如果出租人起诉还要求支付租金，或者是因为承租人没有支付这几个月的租金，出租人说他违约要求解除合同的，法院不会不予支持，这点主要是为了落实国家出台的关于租金方面的优惠政策。”