住建部联手央行 监测重点房企资金出台融资管理规则

本报记者 杜雨萌

“央行、住建部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则”——《证券日报》记者8月23日从住建部获悉。

虽然距离7月24日召开的房地产工作座谈会仅过去不到一个月时间，但为研究进一步落实房地产长效机制，8月20日，住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会。据悉，当日参加会议的还有银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志，以及部分房地产企业负责人。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从此次会议的参会部门来看，下半年监管部门对于房地产金融领域的监管会进一步加强。房地产金融领域管控的有效落地，对于房地产市场的平稳发展将起到十分重要的作用。

上述会议指出，为进一步落实房地产长效机制，要实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，央行、住建部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

“从目前国内销量排名靠前的房企负债情况来看，不乏负债水平及融资利率水平偏高等现象。”张波认为，这一方面是由于房企规模化发展速度过快，另一方面也与融资透明度不够有一定关系。

中原地产研究中心统计数据显示，仅从8月份来看，截至8月20日，房地产行业信用债发行规模已高达261亿元，处于2020年年内高位。而今年以来，房地产企业累计发行债券共811只，合计融资额高达6242亿元。

中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者，监管部门形成融资管理规则，有助于避免房企过度融资导致的风险。

结合此次会议传递出的内容来看，张波预计，下半年监管部门对于房企金融领域的监管，将主要根据房企自身的负债水平并结合资产负债率、净负债比率、短期偿债等相关指标，突出强化管理的规则，同时，对于房企违规融资的打击力度或进一步加强。