世茂服务拟港股IPO前获2.44亿美元战投 物业企业“跑马圈地”扩规模将加速

本报记者 王丽新

5月14日，红杉资本中国基金、腾讯完成对世茂集团旗下全资子公司——世茂服务控股有限公司的战略投资，投资总金额达2.44亿美元。据《证券日报》记者了解，这是世茂服务拟IPO前的资本动作，是否会有下一个战投入场尚不好说。

“对世茂服务来说，不仅是看重资金支持，更重要的是引入红杉中国和腾讯控股的生态资源。”世茂服务相关人士向《证券日报》记者表示，有了这两方加入，将加速世茂服务的数字化和社区新生态的发展。至于上述资金所对应股权占比，世茂服务方面称尚不方便透露。

世茂服务拟IPO前引入战投

在此之前，4月21日晚间，世茂房地产发布公告称，拟拆分物业管理服务业务赴港交所上市，即“世茂服务”。今年3月下旬在2019年度业绩发布会上，世茂房地产董事局副主席兼总裁许世坛表示，物业和酒店应该会在未来两三年内分拆上市，物业应该会快一些。

据《证券日报》记者了解，截至2019年末，世茂服务签约管理面积超1亿平方米，重点布局长三角、环渤海、大湾区与中西部四大核心城市群，目前覆盖全国近70座城市，服务业主与用户近240万。

对于此次引入战投，三方也均有表态。世茂集团副总裁、世茂服务控股有限公司总裁叶明杰表示：“此次战略引入的顶级投资人及其丰富的生态资源，将协同加速世茂服务数字化升级与多元服务生态的构建。”

红杉资本中国基金投资合伙人苏凯表示：“物业管理作为房地产开发后市场的存量管理业务，发展空间巨大。此次战略投资后，红杉中国将支持世茂服务与红杉生态体系协同发展，协助企业引入极具价值的社区商业资源，并进一步通过物联网、云计算、大数据等技术应用，以科技赋能助力世茂服务实现经营管理能力及效率的提升和优化。”

腾讯投资董事总经理夏尧表示：“在疫情后，线上线下的进一步融合与企业数字化转型将是大势所趋。我们看好物业作为重要的线下场景，未来将具有较大的发展潜力和提升空间。”

总结来看，三方观点的核心在于，三方结合可以相互赋能，行业未来发展空间巨大。

物业企业集中度将提升

据相关报告显示，基础物业服务市场规模今年有望超7000亿元，与增值服务市场叠加后，其规模可达万亿元级别。物业管理目前正处于企业间整合的初级阶段，行业集中度正在快速提升，Top20企业的市场份额有望从目前的约15%提升至50%以上，中国将有望产生千亿元规模的物管公司。这或许是红杉和腾讯入股拟上市的世茂服务的另一层“所图”。

“房企的物业企业引入投资者或者筹划上市，一方面是需要资金支持，强化流动性。”同策集团首席分析师张宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示，另一方面，若成功上市将拥有多元化融资渠道，助力其扩规模，尤其利于在存量市场未来竞争中占得先机。

“物业公司上市的大背景是房地产行业从大规模开发为主的时代，进入到存量资产的时代。房地产开发企业关联的物业管理公司，通过管理母公司的开发项目，迅速扩大了所管理物业的规模，加上为第三方业主提供管理服务，物业管理这一轻资产运营的模式，实现了快速的扩张和盈利。”莱坊中国区战略咨询部高级董事陈铁东在接受《证券日报》记者采访时表示，这种快速扩张对资金有较大需求，而“轻资产运营”的物业管理公司的传统融资有难度，所以上市融资成为很好的途径。而且，之前上市的物业管理公司在资本市场获得了较好的估值，这也刺激了更多的物业管理公司从母公司开发商中分拆上市。

陈铁东进一步称，从未来前景看，一方面物业管理公司“跑马圈地”市场的竞争和并购将会越来越多，形成更大的规模效应。另一方面，随着上市融资后的物业管理资金充沛，竞争激烈，预计会越来越多除了传统住宅地产的物业管理，向商业地产，如写字楼、商业，甚至于商务、产业园区的物业管理服务渗透，服务的物业类型更为多样化。

（编辑 张伟 乔川川）