厦门拍出总价104亿元“双料”地王 上海泰鸣摘得楼面价破5万元

本报记者 王丽新

4月22日上午，厦门迎来今年首场土拍。上海泰鸣以103.55亿元竞得厦门思明区2020P01地块，成交楼面价50599元/平方米，溢价率43.8%。

据悉，这场土拍创造了厦门多个历史纪录——是厦门首个破百亿元的地块，同时也是总价和单价“双料”地王。具体来看，该地块位于厦门思明区03-11片区云顶中路与莲前路交叉口西南侧，为住宅、商业用地，土地面积为59561.52平方米，计价建筑面积204650平方米，起拍楼面价35182元/平方米，起拍总价72亿元。不过，该地块被设置了最高限价，地块内商品住房的销售均价不得超过70800元/平方米。

“厦门今日成交三块城市中心位置优质地块，起拍价格合理，且出现双料地王，此举可见厦门市政府对于提振土地市场、稳定房地产市场的决心。”贝壳研究院新房分析师潘浩在接受《证券日报》记者采访时表示，这激发了房企在资金压力较大的情况下出手取地，地王的成交在疫情缓解、市场解封的初期为厦门土地市场打了一剂强心针，为厦门房地产市场的快速恢复起到助推作用。

“今年为减少疫情带来的负面影响，多地纷纷出让较为优质的地块，帮助其更快的走出阴霾。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英向《证券日报》记者表示，厦门此次三宗地块的出让既能满足当下市场的需求，又能提振市场信心，活跃市场积极性，进而维持房地产市场平稳发展。

值得关注的是，据CRIC系统监测，近10年，全国商住用地成交总价超百亿元土地仅35幅，而2016年至今仅有10幅。

“该地块不仅刷新厦门总价和单价天花板，也跻身全国前列。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，该宗地王溢价率较高，体现了房企对厦门市场的信心，摘得该宗地王的上海泰鸣的资金链状况可能相对较好。

《证券日报》记者从天眼查获悉，竞得企业上海泰鸣贸易有限公司注册资本100万元，成立日期为2020年4月9日，注册地址为上海市闵行区沪青平公路277号5楼，其大股东为达源国际有限公司。

值得一提的是，有业内人士向《证券日报》记者透露消息称，该公司可能是某全国性房企为拍得该地注册的公司，有可能是中骏集团的“马甲”公司。对此，《证券日报》记者向中骏集团相关人士进行了求证，该人士回复称“不是”。

（编辑 张伟 上官梦露）