荣盛发展销售目标1210亿，康旅业务渐成规模

4月7日晚，荣盛发展（002146.SZ）公布2019年度业绩，期内实现营业收入709.12亿元，同比增长25.80%；归属于母公司所有者净利润91.20亿元，同比增长20.57%；归属于上市公司股东的所有者权益408.88亿元，同比增长21.75％。

“营业利润增长的原因主要是随着公司地产业务经营规模的扩大、可结算项目增加，实现结算收入同比增长较多。” 荣盛发展于年报中称。

荣盛发展成立于1996年，2007年登陆深圳证券交易所，是河北省首家通过IPO上市的房企。2018年，该公司首度跻身千亿房产之列，2019年实现签约金额1153.56亿元，同比增长13.58%，完成年初签约计划的103%。

据统计，2015~2019年，荣盛发展营业收入和净利润复合增长率分别为25%、30%。为此，该集团拟向全体股东每10股派发现金红利4.8元（含税），2015~2018年，荣盛发展连续四年派息率达到当年归母净利润的25%以上，股息率达到5%以上。

过去一年，监管层加强对房地产金融管理，企业融资环境明显恶化。特别是二季度以来，房地产金融监管持续强化，在对信托贷款、境外发债、开发贷等融资途径持续严格控制的同时，加大对资金违规流入楼市的处罚力度。

在此之下，荣盛发展去年获得融资额478.03亿元，期末融资余额659.62亿元。在销售端，荣盛发展销售回款860亿元，完成年度计划的93.48%，占签约额的74.55%；经营活动产生的现金流量净额21.20亿元，连续第三年为正。

资金端腾挪空间较为充裕，荣盛发展得以加仓补充土储。去年，荣盛发展借助招拍挂、股权收购、旧村改造等方式，先后在京津冀、长三角、珠三角等36个城市获得土地102宗，规划建筑面积979.34万平方米，储备货值超千亿元，期末土地储备建筑面积3726.64万平方米。

不过，地产下半场，传统房开业务已不能满足竞争需求。去年，荣盛发展房地产开发销售收入634.10亿元，占总营收的89.42%，仍是集团营收主力军，但这一比例已处于下降通道。2015年，荣盛发展决心转型，如今其业务范围已涉及地产、康旅、金融、互联网等板块。

2019年，荣盛康旅项目营业收入59.07亿元，新增土地储备116万平方米；荣盛实业产值30.09亿元，营业收入30.52亿元，分别达到年度目标的107%和106%；荣盛物业全年营业收入、净利润分别完成计划的104%和185%；外部拓展面积2141.26万平方米，完成计划的268%。

进入2020年，新冠肺炎疫情对销售与土拍市场形成全面冲击。为保证后续发展空间，荣盛发展拟继续拓展京津冀区域，同时布局长三角、珠三角等城市群，全年计划获取1355.92万平米新项目资源。为满足资金需求，荣盛将今年计划签约金额定为1210亿，计划实现销售回款968亿，计划新增融资520亿。

截至报告期末，荣盛发展总资产2545.95亿元，负债总额达2099.22亿元，资产负债率82.45%，较2018年的84.04%下降1.59个百分点。同期，该公司净负债率为79.70%，同比下降8.16个百分点，录得近六年来最低值。