管窥网上法拍房：流动性下降，流拍已成常态，四川总量最多

“横盘时代”，日前，旭辉控股董事局主席林中在一次公开演讲中如此总结目前的房价状态。在他看来，从过去的单边上行到现如今的横盘时代，房地产市场已经走进了一个新的历史时期，一系列迹象不仅在一手房市场、二手房市场上演，作为房地产交易市场的一个特殊的存在，法拍房市场也出现了同样的趋势。

近日，浙商资产研究院公布2019年度淘宝京东司法拍卖年度报告，报告数据显示，2019年淘宝和京东全国司法拍卖房产共计504942次，同比增长36%，增速较2018年已经有所回落。

事实上，2018年，淘宝和京东全国司法拍卖房产数量达到了一个顶峰状态，全年共计367340次，同比增长了61%。

另外，2019年淘宝和京东全国司法拍卖房产中一拍房产共计291146次，同比增长25%；一拍房产数占总拍卖房产次数的比重为58%，同比下降5个百分点。

而一拍占比下降的趋势在2018年就已经开始。当年，一拍房产数占总拍卖房产次数的比重为63%，同比下降1个百分点，2019年，占比在持续下降。

一拍环节的房产数量变化代表了网络拍卖房产市场规模的实际变化情况，其相对整个拍卖房产次数的比重则反映了网络拍卖房产市场的一拍成交率，也就是网络拍卖房产市场的流动性。

也就是说，2019年全国淘宝和京东司法拍卖市场规模依旧在大幅增长，但市场流动性则继续下降。

分省来看，浙江、江苏2省2019年司法拍卖一拍房产数同比下降，而2018年，仅浙江司法拍卖一拍房产数同比有所下降。

就占比来说，在浙商资产研究院统计的16个省市样本中，仅安徽、北京、天津3省市2019年司法拍卖一拍房产占比同比上升，流动性有所改善外，其余13省市一拍房产占比同比有所下降。

而在2018年，流动性改善的省市达到了6个，分别为浙江、江苏、福建、广东、北京、上海。

从总量来说，四川、广东、江苏、浙江都是法拍房市场的主要聚集地，尤其是四川，2019年超越了广东，成为法拍房数量最高的省份。

在2019年的“双11”期间，法拍房一反常态，加入了“双11”的促销力度中，其中天猫打折的商品中包含1万套特价房，最低5到6折，覆盖多地热门学区房、地铁房、景区房。其中，不少是法拍房，既有住宅、也有厂房，由此引起不少的关注。第一财经记者根据淘宝司法拍卖平台数据统计显示，2019年11月9日-2019年11月12日期间，全国拍卖/变卖住宅4589次，其中，二拍、重拍、变卖的为1815次，占比达到40%。

即便是在横盘时代，不同地区的房价走势也出现分歧，即便是在广东同样作为一线城市的广州和深圳，也在背道而驰。日前，一篇微信网文以《买不到的深圳，卖不掉的广州》作为标题，多少体现出广深分化的楼市。

在法拍房市场，2019年11月9日-2019年11月12日期间，广州地区拍卖/变卖了42套房子，仅16套房子成交，其中，5套房子是以起拍价成交的。