楼市销售面积增速首次由负转正，龙头房企领跑

今年以来，房地产市场保持平稳发展的态势，不同城市之间的表现也出现明显分化。

国家统计局14日公布的数据显示，1~10月，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1~9月份为下降0.1%。商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析，9月以来开始各地预售证发放节奏加快，供给端的活跃也容易刺激需求端的数据上升。同时，这也说明房企在十一以来降价促销战略出现一定的成效。

在广州，进入11月，各大房企依然积极推货，在大量的入市项目支撑下，广州楼市似乎呈回暖趋势，成交套数已连续三周突破1500套，而上周成交量更是创10月以来新高。

中原地产首席市场分析师张大伟分析，按照目前的增长态势，2019年再次刷新2018年创造的历史年度销售额记录，而年度销售面积也将有望与2018年创造的历史记录持平。

在销售增速回升的同时，不同城市之间出现明显分化。

易居房地产研究院发布的《2019年10月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，2019年1~10月，40城成交面积累计同比微增3%。其中一线城市累计同比增长24%，二线城市累计同比小增5%；三四线城市累计同比下降7%。

另一方面，市场的集中度进一步提高。克尔瑞研究数据显示，10月，得益于国庆黄金周期间以恒大、碧桂园为代表的规模房企集中降价促销， TOP100房企10月单月整体的权益销售金额同比增长13.7%，且增速略高于上月水平。

中原地产研究中心的数据显示，截至目前，标杆房企公布2019年前10月销售额的企业合计有26家，这26家企业前10月合计销售额40726亿，同比2018年同期上涨了17.9%，再创新高。

11月4日，中国恒大（03333.HK）发布公告，十月实现销售903亿元，同比大增70.2%，连续两个月创房企单月销售历史最高纪录。今年前十月，恒大累计销售5435亿元，目标完成率91%，提前超额完成全年6000亿元销售目标已无悬念。

11月5日晚间，碧桂园(02007.HK)披露10月销售业绩显示，碧桂园及其附属公司、连同合营公司和联营公司于今年10月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约567.6亿元，同比增加40.46%，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约667万平方米，同比增加52.22%。

不过，在销售业绩上升的同时，房地产开发投资却持续回落。国家统计局的数据显示，2019年1~10月，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，增速比1~9月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资80666亿元，增长14.6%，增速回落0.3个百分点。

严跃进说，进入第四季度，房企的重心会更多强调销售数据的改善、现金流的改善和财务数据的改善，而在投资端的节奏则明显放缓。

张大伟则认为，当前楼市的调控持续，房地产企业的资金链吃紧，因此投资的节奏也在放缓。总体上看，当前市场已经出现了逐渐平稳的迹象，后续市场将保持平稳的态势。