南京楼市冷热不均加剧

扬子晚报讯（记者 马祚波）南京房地产市场有的楼盘热销,有的楼盘“冷似铁”。记者采访发现，来自江宁、江北非主流片区的一些楼盘日子并不好过，有楼盘开盘两个月，房子只卖掉一成多，还有的项目报名人数没房源数量多，不再需要摇号了。

记者了解到，江宁正方新城区域内的荣盛隽峰雅苑于今年3月18日首次开盘，共计推出132套毛坯房源，主力户型为115平方米和130平方米，销许均价23000元/㎡，开盘现场给出了最低94折的折扣，最多优惠额度达到24万元；时隔不到半个月，该楼盘再次加推，拿出了洋房和高层产品，房价在20000元-23000元/㎡之间，均为毛坯交付。

网上房地产显示，荣盛隽峰雅苑首推的132套房源尚有112套可售；项目整体入网总套数为657套，总成交套数为88套，占比13.4%，即便加上总认购套数30套，总销量也不超过20%。

今年3月底，位于江北自贸区、五桥板块的锦绣樾江府首次开盘，房源数量共计192套，销许均价27279元/㎡，户型为89平方米的刚需产品，全部装修交付。扬子晚报记者得知，开盘当天，开发商给出了最高6%的优惠幅度，折合均价约25500元/㎡左右。今年4月底，该楼盘再次加推132套新房，销许均价降至27099元/㎡，户型有89平方米和113平方米。

网上房地产显示，锦绣樾江府的首批192套房源目前累计成交54套，成交比例为28%，实际成交均价为24958元/㎡，比27279元/㎡的销许价低了2321元/㎡。其4月底加推的132套房源累计成交只有4套，考虑到仅开盘半个月的时间，最终销售数据有待观察。

业内点评>>>

位置偏远、定位模糊

楼盘滞销大揭秘

为何会出现有些楼盘滞销的状况？除了市场大环境影响之外，业内人士认为，房企对于产品的定位以及楼盘自身的不利因素，是导致滞销的主因。“有的定位模糊，周边楼盘主打小户型，它也推90平方米以下的，而区域内的刚需客户就那么多，好卖就怪了！”还有的楼盘位置偏远，配套也相对匮乏，比如江北非核心区板块，目前生活、交通等配套并不成熟，难以刺激买房人下手。

还有一类则是定价相对过高，比如江宁禄口片区的二手房价普遍在20000元/㎡左右，新房价格与二手房价没有明显倒挂的话，楼盘性价比也就难以凸显，购房者肯定不会轻易出手了。