远洋集团2019年协议销售额达1300亿元

2020 年 3 月 24 日，远洋集团控股有限公司（远洋集团03377.HK）公布公司及其附属公司2019年度全年业绩。远洋集团协议销售额录得约人民币 1,300 亿元，同比增长 19%，并实现营业额人民币 509.3 亿元，毛利人民币 102.2 亿元，分别同比提升 23%。远洋集团 2019 年协议销售再创历史新高。

回顾期内，远洋集团实现协议销售额人民币 1,300 亿元，同比增长 19%；销售回款 786 亿元，同比提升 16%。累计销售面积达 635 万平方米，同比增长 23%，销售均价为每平方米人民币 20,500 元，同比基本持平。

在销售布局方面，区域分布更加均衡。京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝分别贡献 36%、22%、17%和 14%，近 90%协议销售额来自五大城市群。同时远洋集团以快周转的适销产品为主，住宅类占比达 83%，产品结构更加优化。

深耕五大城市群及优化土储区域布局，为主业规模发展奠定了坚实基础。数据显示，截止 2019 年 12 月 31 日，远洋集团已布局 50 个城市，总土地储备 4,754 万平方米，其中二级开发土地储备 3,724 万平方米，深圳旧改 324 万平方米，一级开发 706 万平方米。

不难看出，得益于积极优化区域布局，持续调整土储区域结构，远洋集团长三角、珠三角、长江中游及成渝区域土地储备在过往四年均保持高复合增长率。远洋集团将继续围绕五大城市群及核心二线城市深耕，结合区域特点，挖掘区域潜能，释放区域价值。

据悉，远洋集团分别于 3 月发行了公司债共计人民币29 亿元，5 年期及 7 年期利率分别为 4.06%及 4.59%,以及于 8 月发行了总额为 6 亿美元 10 年期境外高级美元债券，票面利率为 4.75%。此外, 远洋集团于 2020 年 1 月发行了 4 亿美元 10 年期美元债, 票面利率为4.75%, 再次锁定超长年期低成本资金。回顾期内，远洋集团融资成本控制在 5.5%。

远洋集团拥有已获批尚未提用的额度约人民币 2,207 亿元，为公司运营提供了充足的信贷支持。同时远洋集团降杠杆，本年度末有息负债较上一年末有所下降。

在商业地产方面，运营及管理能力也得到提升。2019 年已投入营运的项目可租赁面积约164.1 万平方米，实现租金收入人民币 40.5 亿元，同比升 16%，EBITDA 利润人民币 24.2 亿元，同比升 18%。写字楼方面, 即使 2019 年第三季北京写字楼市场出现下行情况, 远洋集团位于核心区域的远洋大厦、远洋国际中心等优质项目的租金仍然坚挺；零售物业方面, 北京颐堤港、成都远洋太古里等项目进入成熟期后,销售额及客流量亦持续提升。

此外，远洋集团在建的商业地产项目, 总建筑面积约 180 万平方米，其中北京项目面积占比达 73%，以写字楼和零售物业为主。随着在建项目于 2020 年至 2025 年陆续投入营运，远洋集团租金收入将保持穏定增长。