谢国明：解决住房结构性矛盾是房地产市场的新蓝海

人民网北京3月1日电（记者夏晓伦 许维娜）近期，新型冠状病毒感染的肺炎疫情席卷全国，如何评估疫情对房地产行业的影响，破局之策在哪里？房地产行业未来该如何发展？

29日，人民日报社原副总编辑谢国明接受人民网房产采访时表示，当前中国经济环境及所处的阶段与2003年明显不同。此次疫情爆发正好是国内经济社会转型、国际关系日益趋紧阶段，这将对经济包括房地产行业在内产生负面影响。

对比2003年“非典”疫情的影响。他分析认为，本次疫情所面临的房地产行业发展阶段有很大不同，对房地产市场带来的影响也明显不同。

他进一步指出，2003年处于住房需求急剧扩张之初，房地产市场呈现出从低往高走的状态，迈入高速发展阶段。而当前房地产市场呈现向下态势，整体形势不佳。

“疫情结束后，不会与2003年那样短期影响后迅速复苏甚至加速上扬。”谢国明强调，不要过于乐观地预估消费的“报复性反弹”。

“住房结构性矛盾正是房地产业的市场所在。”谢国明表示，房地产市场仍存在发展空间。但今时已不同往日，当下房地产行业面临着住房总量过剩和结构性短缺并存的问题。同时，他针对未来房地产行业发展趋势提出四点看法：

一是改善性住房要求设计更加宜居。疫情发生后，房子宜居性越来越受到人们的关注。例如：一些建于上世纪八九十年代的小区，大多都是六七层的老楼，这些没有电梯的旧楼已不宜居。对于改善性住房者来说，未来选择更倾向于让生活更便捷更宜居的房子。另外，受疫情影响，客户对持有第二居所的意愿提升，其改善需求将被进一步激发。

二是社区居家养老是大趋势。随着老龄化社会的加速到来，居家养老还是多数中国老人的首选，这也给房地产企业传递一个积极的信号，通过参与老旧小区改建老人公共活动空间，包括娱乐、饮食、医疗等，或是新建住宅小区配建养老服务设施，都将是一个巨大的市场。

三是要在新小区配套教育设施。新建小区配套幼儿园和高质量中小学已经成为刚需。目前学区房的需求依旧很大，房企可考虑新建小区提前规划布局配套教育设施。

四是要满足金领、白领等流动性较强者的租房需求。加上大城市道路交通拥堵问题日益加剧，短期难以缓解。对于出入写字楼、收入较高的一群年轻上班族来说，租房市场是大于买房市场。因此，如何让上班族在单位附近找到住处也是一个市场。

“这四个方面的结构性短缺，是房地产市场未来可以着力提升的地方。难题就是机会，解决痛点即是走向成功。”谢国明总结道。