伍斌：疫情只是给房地产需求端按了“暂停键”

人民网北京2月28日电（记者毕磊）2月27日，由人民网主办“金台圆桌”人民战疫?房地产家居企业对策共商会在线上举行，邀请企业代表和业内专家建言献策。 招商蛇口副总经济师、战略发展部总经理伍斌在发言中指出，疫情只不过给房地产的需求端按了“暂停键”，更多是短期的影响，不会改变中长期的需求趋势。

“非常时期，考验的是每一个房地产企业操盘能力、产品品质和客户服务以及资产管理，靠土地溢价时代已经过去了。”据伍斌分析，各个城市预设条件的住宅还是有的，存量的竞争在第二季度会充分显示出来。“疫情期间，老百姓对房子都有了更多更深的思考，比如改善型的大户型，第二居所的需求，会激发出来。刚需的租房转变为刚需的买房，产品品质、功能布局提出更多的要求，配套好的小区，物业服务好的，医疗健康好的服务小区更好卖。”

伍斌表示，大多数的城市，对土地财政依赖还很大，对城市经济的贡献不言而喻的。“国家强调房住不炒、“一城一策”的策略，是考验每个城市的经营管理水平。从短期来说，有以下几个建议：第一，尽快在防疫有保障的情况下复工。第二，实质性的启动金融工具，利率和首贷这两个是客户最敏感的指标。第三，建议各地要阶段性放松住宅预售条件。第四，延长房地产企业的土地款。第五，对产业园区、办公楼企业，租金进行扶持，激发企业恢复生产。

从中远期考虑，建议各个城市要充分的尊重基本需求和市场规律。第一，建议各个城市一定要适时调整土地利用的规划，加大住宅用地的供应，特别是加大安居保障型住宅的供地，加大医疗健康养老用地的供应，同时减少商办物业的供应；同时，建议各个城市减少商办用地的供应，立足于消化城市里过剩的商办物业，并出台相关政策，允许将过剩的商办能够调整为销售型或者租赁型的公寓，特别是鼓励企业把它转变为社会最需要的人才公寓、养老公寓和社区的养老康养的配套。另外，让普通的商品房住宅尽量回归市场，让所有余粮的人自行承担房地产投资的风险。

第二，建议国家统一调整优化住宅小区的建筑设计规范，比如高层住宅的采光、通风、园林布局、远程医疗等配套设施的建设，也到了适应化变革和优化的时期。

第三，建议各地要有积极的政策去推动城市的旧改、旧工业区、旧厂房的改造力度。例如深圳，原业主可以直接联合社会资本，和开发商推动旧改，直接享受旧改用地开发带来的收益，可以大大盘活旧城的改造，高效促进城市升级和城市形象的提升。