长租公寓非“肥肉”重新洗牌是必然

谭浩俊

河南悦如资产管理公司日前发布公告称，因面临巨大的经营及资金压力，已无力维持公司正常经营，故接受并购重组。

应当说，悦如还是属于比较负责任的公司，没有像其他长租公寓公司一样跑路或突然消失。据不完全统计，自2017年到现在，已有多达20余家长租公寓因资金链断裂、经营不善而宣告破产，给众多租客、房东带来经济损失。

作为住房租赁市场的重要业务板块，长租公寓理应得到更多的关照和重视。因为，长租公寓能够覆盖高、中、低各个收入层级人员的租房需要，且信息发布范围广，影响力大，更方便租房者与房东之间的联系，减少租房者和房客之间因信息不对称而出现租房难问题。

但是，由于长租公寓前期需要大量的投入，且盈利能力较弱，运营成本较高，投资回收期较长，没有足够的资金实力和心理承受能力，是无力从事这个业务的，也是很难适应长租公寓的盈利模式的。

长租公寓的运营模式与共享单车有着相似之处，都是前期投入大、运营成本高、盈利能力差，一般的投资者根本没有能力维持。由于共享单车具有流量大的特点，还能吸引到一些战略投资者、资本等加入，长租公寓本身没有什么流量，一般投资者的资本是不太可能投入到长租公寓中来的。因此，一旦长租公寓公司出现问题，要想走出困境，除非其他长租公寓公司为了拓展业务将其并购，否则，指望其他企业和投资者来并购或收购，几乎没有可能。

吸引投资者进入长租公寓领域，更多的都是只看到长租公寓的利益，而没有看到风险，只是想当然地设计了长租公寓的赚钱模式，而没有分析长租公寓的亏钱概率。真正投资长租公寓，就必须忍受前期亏钱的痛苦，做好长期作战的准备。很显然，多数涌入到长租公寓的投资者，都只算了赚钱的账，没有算亏钱的账。自然也就不可能在长租公寓领域生存下去。对长租公寓，只能当作骨头来啃，而不能作为肥肉来吃。

接下来长租公寓领域必将进入重新洗牌阶段。好在长租公寓火热的时间还不长，产生的后果也不是十分严重，如果能够进行有效引导和适当干预，让那些没有条件和能力继续从事长租公寓业务的企业和投资者，主动地寻找有实力的长租公寓企业进行合作，或许能够较好地化解已经存在的风险，减少因为投资者跑路和消失等带来的问题。毕竟，对绝大多数进入长租公寓行列的投资者来说，并不是为了欺骗租房者和房东，而是实在经营不下去了才出现这样的问题。如果能够有一种比较好的出路，可能多数人都是愿意的。

据统计，2018年中国房屋租赁市场租赁人口达2.1亿人，预计2022年租赁人口将达到2.4亿人。未来一段时间，租房人群会持续增加，住房租赁市场发展大有前景。特别是在房价过高、一部分居民无力承受的情况下，长租公寓更可能成为很多人的选择。如何确保长租公寓行业的健康发展，引导真正有实力、有耐心的投资者进驻，是一个非常重要的问题。也只有具有强大资金实力和对盈利能力有较大宽容心的投资者，才有条件、有可能、有决心把长租公寓做好，让更多的居民得益。

可以预料，经过几年的野蛮生长和目前的频频“爆雷”，长租公寓领域的洗牌一定会加速，真正有实力的投资者也会借机进入，尤其值得期待的是，长租公寓下一步将进入拼服务、拼质量、拼信用阶段，长租公寓行业也将成为住房租赁市场最重要的业务板块。