新建房屋价格增长超过现有房产

最新数据显示，平均新建房价每年增长2%，而现有房产仅增长1.2%。这是自2012年以来现有物业的最低增长率，当时价格仅上涨4%。

Stone Real Estate的创始人兼首席执行官Michael Stone表示：“持续的市场不确定性加上季节性下滑令人担忧，但当你按地区和房地产类型细分市场时，需要采取大量积极措施。

“尽管经历了更大的厄运和萧条，新的建筑行业继续蓬勃发展，推动市场向前发展，与现有市场相比，价格每年都在强劲增长。

“与现有市场不同，新建筑行业并未受到卖家情绪的影响或对英国的犹豫不决，因此所看到的持续需求实际上是转向销售，而不是在报价阶段做空。

“不仅如此，新的建筑行业正在提供许多家庭购买者正在寻找的三床房产库存，并且在更广阔的市场中缺少这些卖家，许多人选择花更多钱并投资新的现在回家，而不是现有的房产。“

威尔士的房价增长最为强劲，到2019年7月价格上涨4.2%，从2019年6月的4.3%略微下降。东北地区的年度增长最低，价格下跌2.9%。到2019年7月为止，其次是东南地区，全年价格下跌了2.0%。

Benham和Reeves的董事Marc von Grundherr评论道：“更有理由推测英国房地产市场一度难以捉摸，因为价格增长跌至七年来的低点，可以预见的是伦敦和东南地区的大幅下跌。

“然而，尽管市场条件较为广泛，但仍然存在季节性因素，尽管我们日益接近政治混乱，但财产价格无论如何都在继续攀升。

“目前市场可能处于昏迷状态，依赖于抵押贷款利率的承受能力和首次购房者的愿望，但我们之前已经看到了它的复苏速度，毫无疑问我们很快就会再次看到它。从长远来看，市场将保持良好的健康状况，这种当前的嗜睡很快就会被遗忘。“

Housesimple首席执行官Sam Mitchell同意，经济放缓可能不会成为厄运和萧条的预兆。他说：“在房地产价格方面，夏季经济放缓并不令人意外。重要的问题是市场在多大程度上会从夏季平静中反弹，因为我们通常会看到秋季房地产上涨幅度高达20%。

“不出所料，今年英国存在更大的担忧，这似乎是较大跌幅背后的主要因素。虽然英国的不确定性可能让一些人不再感动，但生活并不等待政治冷静下来，卖家也不应该这样。如果您需要更多空间或者在您的第一个或梦想家园的市场中，抵押贷款利率仍然非常具有竞争力，市场竞争的减少可能对您有利。“

然而，Trussle的抵押贷款专家Dilpreet Bhagrath警告说，这不是普通的夏天，英国即将出现不祥之兆。巴格拉斯说：“虽然夏季的高峰期往往会导致房地产市场活动放缓，但英国的担忧很可能在7月份成为近7年来房价增长率最低的一年。

“随着首相万圣节的最后期限即将到来，目前还不清楚我们今年是否会看到价格上涨。”