Toll Brothers 为奢侈品市场收费的钟声

美国最大的豪华住宅建筑商Toll Brothers报告称，第三季度全国购买协议较上年同期下降3%，而在加利福尼亚，其中一些最昂贵的开发项目位于加利福尼亚州，合同下降了36%。

对经济衰退，股市波动和贸易紧张局势的担忧使富裕的美国人和外国买家三思而后行，购买豪宅。该公司表示，该季度Toll的平均房价为882,648美元。根据美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，这是7月美国房价中位数280,800美元的两倍多。

另一个罪魁祸首是共和党的税收法案于2017年底签署成为法律，将州和地方税收减免(称为SALT)限制在10,000美元。这对纽约州，新泽西州，马萨诸塞州，康涅狄格州和加利福尼亚州等具有高价房地产以及支持学校和当地服务的高额财产税产生了巨大影响。

Toll的结果归因于“对奢侈房市场的担忧，这一市场受到税收变化，亚洲买家下滑和经济周期后期担忧的影响，”JMP Securities分析师Peter Martin告诉路透社。

Toll首席执行官Douglas Yearley表示，强劲的劳动力市场以及低抵押贷款利率正在提供“逆风”，这将推动本季度的房屋建筑商。

“虽然我们的第三季度合约适度下降，但我们在第四季度开局良好，”首席执行官Douglas Yearley在一份声明中表示。“低抵押贷款利率，新房和现房供应有限，以及强劲的就业形势正在提供逆风。”

该公司称，第三季度Toll售出1,994套房屋，低于去年同期的2,246套房屋。截至7月31日的季度净收入从1.933亿美元，即每股1.26美元，降至1.463亿美元，即每股1美元。收入下降7.7%至17.7亿美元，同时仍超出华尔街分析师的预期。

该公司表示，该季度末的积压量(未来需求量)为58.4亿美元和6,839辆，而去年同期为64.8亿美元和7,100辆。