房企促销成效渐显，前8月百强房企销售同比增长6.2%

疫情的影响正在逐步褪去。8月31日，克而瑞发布百强房企8月销售榜单，数据显示，TOP100房企8月单月操盘销售金额较7月环比增长4%；单月同比提升至30.7%；累计业绩增速自7月首次回正后继续增长至6.2%。截至8月末，有近7成房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长。

在销售有所提速的同时，房企头上“三道红线”的紧箍咒正在越收越紧，预计下半年房企还将以回款为主旋律，并伴随大规模去杠杆。

克而瑞数据显示，8月，TOP100房企实现销售金额9761.7亿元，环比7月增长4%。从单月来看，8月涨幅进一步提升至30.7%。从累计操盘销售来看，百强房企1-8月整体业绩同比增长6.2%，累计业绩增速自7月首次回正后继续提升。

整体业绩有所回升的背后，是将近8成的房企实现单月业绩同比提升。其中，碧桂园实现单月全口径业绩规模810亿元，同比增长32.8%；万科单月实现全口径业绩规模590亿元，同比增长33.7%；保利实现单月全口径业绩413.5亿元，同比增长36.5%；招商蛇口实现单月全口径业绩267.5亿元，同比增长48.2%，是增幅最大的房企。此外，8月单月，世茂和华润的增幅也较为可观，分别同比增长37.3%和24.1%。

而绿地则表现欠佳，8月全口径销售金额200.7亿元，同比下降33.1%，其1-8月业绩也堪忧，累计实现1693亿元成交规模，同比下降24.3%，混改带给绿地的负面效应还在不断加剧中。

销售回暖的同时，行业分化依然在加速。根据克而瑞的这份榜单可看出，1-8月百强各梯队房企整体保持了一定的分化格局。克而瑞分析师表示，一方面，8月TOP10房企销售操盘金额入榜门槛增长12.5%至1345亿元。TOP30和TOP50房企门槛较去年同期也分别提升了3.3%和1.5%，规模房企竞争优势凸显。另一方面，截至8月末TOP100房企销售操盘金额入榜门槛同比下降2.4%至122.1亿元，行业分化持续。

下半年，鉴于“三道红线”对融资端的限制有所增加，房企会把握目前的销售窗口期，加紧供货、积极营销、抢收业绩，通过增加销售回款、降低现金支出等方式改善资产负债表，以便提升档位降低融资约束。