创始人高靖被调查，蛋壳公寓火速更换CEO

北京时间6月18日晚间，长租公寓运营商蛋壳公寓（NYSE:DNK）宣布，董事会已任命公司联合创始人、董事兼总裁崔岩为临时CEO，该任命即刻生效。

这并非正常的人事变动。蛋壳公寓解释称，公司联合创始人、董事兼CEO高靖因涉及地方政府部门对其在创立蛋壳公寓前参与的商业投资进行调查，无法处理公司业务或履行在公司的任何董事及管理职责。

受此事件影响，崔岩火速上任以暂稳局面。在高靖缺席的这段时间，崔岩将担任蛋壳公寓临时CEO，代替高靖行使在公司内的所有职责。同时，崔岩将继续履行其公司董事和总裁职责。

尽管蛋壳公寓澄清，高靖正涉及的这项调查和公司无任何关联，公司及公司其他董事和管理人员，均未收到和该项调查有关的任何通知和询问，但股市闻风而动，蛋壳股价仍然受到极大冲击。

周四美股开盘后不久，蛋壳公寓大跌触发熔断，恢复交易后跌幅一度达到逾9%。截至收盘，蛋壳公寓股价跌幅达6.32%，报8.75美元，最新市值降至16亿美元。

遭受此番事件冲击后，蛋壳公寓仍表示，公司业务和经营活动保持正常，高靖缺席不会对日常经营产生任何重大不利的影响，公司会继续评估有关情况，并在必要的时候做出进一步安排。

自五年前成立以来，崔岩一直与高靖共同负责蛋壳的管理和运营。但如今，崔岩要带领蛋壳公寓面对的，是更严峻的局面。此前不久，蛋壳公寓发布2020财年Q1财报。财报数据显示，蛋壳公寓Q1营收19.40亿元，同比增长62.5%；净亏损12.34亿元，相较去年同比扩大逾50%。

将时间轴拉长，2017年~2020年第一季度，蛋壳营收分别为6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元、19.4亿元，亏损为2.72亿元、13.7亿元、34.47亿元、12.31亿元。2017年至今，累计亏损已达63.2亿元。

实际上，我国房屋租赁市场极为庞大。数据显示，2017年我国租房市场规模为1.56万亿元，预计到2020年，租房市场规模将达到2.71万亿元，但现实是，长租公寓企业普遍深陷亏损困境。

空白研究院创始人杨现领认为，长租公寓行业本身便是利润比“纸”薄的行业。“包租”模式下，业主端的房租成本居高不下；同时，客户群体主要是居住刚需人群，租金承受能力存在上限，很难出现较大幅度上涨。

进入2020年，长租公寓的处境更趋艰难。以往，节后返乡潮和毕业季都会迎来租房小高峰，但在疫情影响下，人口流动减少，租房需求减少，租赁市场越发景气不足，出租率与出租价格双双下跌。

据中国社会科学院财经战略研究院数据，今年4月全国核心城市（主要为一二线城市）租金较前个月呈快速下跌趋势，纬房租金核心指数为102.6点，比3月103.19点下降0.57%，比去年同期104.12点下降1.46%。

贝壳研究院数据同样显示，即使到了6月，租金下降趋势依然在持续，全国重点18城6月第一周平均租金水平为41.7元/平米，环比上周下降5.0%，同比去年下降5.2%。

在蛋壳公寓董事长沈博阳看来，崔岩对中国住房租赁市场有深刻的洞察和丰富的管理经验，可与其他高管团队成员带领蛋壳按既定目标前行。但在内外动荡因素冲击下，蛋壳后续走向还有待观察。