弘阳地产今年销售目标750亿，千亿计划已押后

黑马网红房企弘阳地产（1996.HK）正在放缓对规模的增长诉求。

“我们2020年销售目标750亿，今年供货超过1100亿元，未来的目标是实现高于行业平均的增长水平。”3月26日，弘阳地产执行董事及行政总裁何捷在电话会议上向第一财经记者表示。

根据弘阳地产披露的年报数据，2019全年弘阳地产实现合约销售金额651.5亿元，同比上升37.6%；累计实现签约面积490.5万平方米，同比增39.0%；营业收入151.7亿元，同比增64.2%；净利润16.4亿元，同比增长23.6%。净利润率10.8%；母公司拥有人净利润约14.68亿元，同比增长3.9%。

虽然销售规模和结转规模增速较快，但归属母公司净利润则增幅有限，弘阳地产面临增收不增利的难题。

“主要是我们交付的结转周期问题，部分利润较低的项目开始交付。未来将通过采购联盟形式降低采购成本，同时进一步提高产品和服务能力，提高自己的盈利能力。”弘阳地产首席财务官申广平回应外界的质疑。

财务指标方面，截至2019年末，弘阳地产净负债率70.4%；现金168.4亿，较2018年末增加35.2%；短期借款占比，较2018年末下降7个百分点。由于此前发行的多笔美元债利率较高，弘阳集团支销的融资成本约为人民币6.34亿元，同比增加27.0%。

管理层在当时的电话会议上，暂未明确是否将回购高息美元债，不过申广平称，未来致力于突破境内资产市场的融资，希望获得像现在已经在做的资产支持计划ABS这样一些品种。

商业地产方面，截至目前，已开业四座弘阳广场，目前正在筹备开设合肥、衡阳、扬州、徐州十一座弘阳广场。 于报告期间，弘阳实现商业经营业务销售收入约人民币4.11亿元，同比增长14.6%。

酒店营运业务方面，期间，弘阳实现酒店运营业务销售收入约人民币3980万元，同比增长8.3%。截至目前，集团已拥有两间酒店，同时通过委托管理方式开业一家宜必思酒店。

按照弘阳地产的计划，未来将实现双轮驱动，住宅和商业同步发展，尽管目前弘阳地产的商业板块还不能贡献太大的利润。

从拿地看，弘阳地产延续了比较积极的拿地策略。2019年，弘阳地产共取地57块，新进济南、青岛、西安、长沙、温州、郑州等17个城市。至2019年12月底，总土储达1693.2万平米，其中81%位于一二线城市，土储同比增长29.4%。

从弘阳的销售目标看，增速和之前比明显放慢了很多。“二月份对我们的销售影响很大，三月份我们恢复了5-6成的销售，预计四月份会全面回升，目前看市场已经反弹，我们在湖北襄阳的售楼处已经开始认购。”弘阳地产联席总裁袁春告诉第一财经记者。

2020年，弘阳地产可售货值集中在这个长三角，货值占比达到了63%；从物业形态来看，普通住宅占比为69%，别墅占12%、洋房占9%，其余为商办、公寓、车储。

对于未来，如何扩大城市深耕，把布局的城市进一步释放利润，将成为这家企业下一步的重点工作。此前，这家公司曾计划2020年冲击千亿规模，受到市场环境影响，现在看来这一计划已难实现。