首套房贷利率连续两个月下调 短期内可能会维持平稳缓慢下降的趋势

本报见习记者 余俊毅

近日，融360大数据研究院发布了2020年1月中国房贷市场报告。报告主要选取了66家银行位于全国41个重点城市的673家支行样本数据进行了统计监测并分析。数据显示，2020年1月（数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日），全国首套房贷款平均利率连续两个月下降。预计受多方面因素影响，短期内房贷利率水平仍可能会维持平稳缓慢下降的趋势。

融360大数据研究院监测数据显示，2020年1月，20个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中7个城市的下降幅度超过5个BP，哈尔滨更是环比下降23个BP；11个城市首套房贷款利率水平有所上涨，无锡的上涨幅度最大，为5个BP。

2020年1月，一线城市北上广深的首套房贷款利率悉数下调。本月，北京环比再下调1BP，广州环比下调4BP，上海和深圳的首套房贷款平均利率均环比下调5个BP，下调后上海首套房贷款利率低至4.82%，创近两年半来历史新低。

二线城市中，2020年1月，5个城市的首套房贷款利率降幅超5个BP，哈尔滨首套房贷款利率降至5.21%，环比下调幅度高达23BP；利率上涨城市的变化幅度则都比较小，其中无锡上涨幅度最大，为5个BP。

新年伊始，2020年1月各银行信贷额度进一步释放，融360大数据研究院监测的673家银行分（支）行中，仅18家银行暂为停贷状态。

对于未来房贷市场的趋势，报告指出，2019年底，存量浮动利率贷款定价转换方案正式出台，为个人住房贷款用户提供了两种转换方案：变更为LPR定价基准浮动利率合同或固定利率贷款合同。长期来看，LPR利率水平下行空间大，因此绝大多数用户可能会倾向于选择变更为LPR基准浮动利率合同，这也意味着，未来银行来自于存量贷款的收益也会下降。

2月3日，考虑到疫情防控和市场资金集中到期等因素，央行开展了9000亿元的7天期逆回购和3000亿元的14天期逆回购操作，且中标利率与上次相比均下调了10个BP。央行此次投放的流动性超预期，后期大概率MLF利率水平也会下调，进而带来LPR下行。

因此，综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素，短期内房贷利率水平仍可能会维持平稳缓慢下降的趋势。

（编辑 上官梦露）