易居丁祖昱：地产企业不应单一追求销售规模 产品才是企业最好的“代言人”

本报记者 刘会玲

11月28日，由易居克而瑞研究中心和筑想科技主办的“2019年中国房企产品力排行榜TOP100发布会”在上海成功举行。来自金融与地产界专家、房企领袖、行业精英齐聚一堂，聚焦“产品力”这一房企未来发展重点和核心竞争力，探讨产品力时代房企发展的破局之道。

不可否认，在市场趋冷的背景下，坚持“做好产品”的发展理念是企业始终秉持的初心。易居企业集团CEO丁祖昱在开场致辞中表示：“未来，单一高追求增长肯定不能作为评估企业核心的主流，其中，产品的比重会大大加大。”在丁祖昱看来，产品是企业最好的“代言人”。当下，衡量企业不应该单一追求销售规模，核心竞争力是企业的综合运营能力，而产品力就是运营能力当中非常重要的组成部分。“希望企业能够通过提升产品力，踏踏实实把产品做好，这样中国房地产行业整体发展将会有序、健康、平稳发展，继续发挥中国经济的压舱石、稳定剂的双重作用。”

易居企业集团执行总裁、克而瑞CEO张燕在“2019年产品趋势解读及产品力TOP100发布”的开场演讲中提到，当前行业正发生翻天覆地的变化，市场整体下行、集中度提升及投资趋同，房企回归产品力竞争。面对行业竞争加剧，产品力成为企业发展和增强竞争力的有力武器。此外，客户需求也发生明显改变，促使房企主动迎合市场新需求，调整产品结构，苦练“内功”提升产品力。

据张燕介绍，本次房企产品力分析测评工作中，统计分析了2015-2019年至今重点监测168个城市（一线城市4个、二线城市31个、三四线城市133个）所有在售项目的销售数据，总结出成交结构特征以下特点：一线城市流量型产品成交比重大幅上升、二线城市刚改需求旺盛，产品结构逐步趋同于一线城市、三四线城市购买力提前透支，流量型产品占市场主导以及产品结构下沉受总价比值影响更显著。

张燕发布的一组数据引起了关注。近年来，三房和四房产品成交占比逐年上升，成为当前市场的主流户型，并且三、四房面积小型化的趋势明显。从三房看，各能级城市的120-140㎡三房成交占比均逐渐下滑，其中一线城市的主力户型转向120㎡以下；二线城市转向100-120㎡；三四线城市则转向90-120㎡。而四房的主力户型，一线城市由原来的180㎡以上向120-140㎡发展；二、三、四线城市则由原来的140-160㎡向120-140㎡发展。

从企业产品特征来看，TOP50房企在各能级产品结构变动与市场趋势基本一致，成交整体向流量型产品下沉。“未来，一线城市和部分核心二线城市，当购买群体由80后转向90后，首次置业倾向一步到位的改善型产品，改善型产品市场或将有所增强，其余非核心二线城市和三四线城市，市场的流量型产品仍将占主导地位。”张燕说。

关于产品发展趋势，张燕指出，客户需求变化加快住宅户型空间创新性，同时还导致住宅户型设计更趋多样化。与此同时，智能家居、智慧社区频频应用，智能化浪潮仍将继续，并且社区空间的建设和运营成为户型之外的一大亮点。

在发布会的颁奖环节，丁祖昱、张燕为获奖企业颁奖。五大奖项分别为《中国房地产企业产品力TOP100》前十强企业《2019年顶级豪宅产品系TOP10》《2019年轻奢精品产品系TOP10》《2019年品质美宅产品系TOP10》《2019中国十大作品（居住类）》。

（编辑 上官梦露）